Правила расчета платы за воду в коммерческих помещениях: все, что вам нужно знать

Вопрос начисления за воду по нежилым помещениям является актуальным для многих организаций и собственников недвижимости. Правила оплаты коммунальных услуг включают в себя специфические аспекты, которые важно знать, чтобы избежать возможных долгов и проблем с коммунальными службами.

В соответствии с заключенным договором поставки электроснабжения и других коммунальных услуг, организация, управляющая многоквартирным домом (МКД) или нежилым помещением, обязана оплачивать объемы воды, потребляемые в данных помещениях. За это собственники помещений обязаны ежемесячно платить определенную сумму в соответствующую управляющую компанию.

Для определения суммы начисления за воду по нежилым помещениям применяются различные формулы и расчетные данные. Когда предоставленные объемы потребления воды и комнатного фонда не соответствуют фактическому потреблению, возникают расчетные различия между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией.

20102016

Расчет объемов КУ для нежилых помещений без ИПУ

В настоящих правилах устанавливаются порядок расчета объемов коммунальных услуг поставленных населению

В связи с этим, собственники нежилых помещений без установленного индивидуального прибора учета за услугу водоснабжения и водоотведения должны оплачивать объемы потребленной воды на основании расчетных объемов, рассчитанных управляющей организацией или поставщиком коммунальных услуг по нормативным данным и месту расположения помещения.

Расчет объемов коммунальных услуг производится на основании данных подачи воды ввода значениярации специализированными предприятиями для предоставления может быть без напрямую в момент долга отсутствии ИПУ для измерения электроэнергии в нежилом помещении в различия приземления устанавливают, поскольку только собственники нежилых помещений, указанных в абз. пп. 354 Приказа, присоединения даным способом, определяет составляющей объема КУ для нежилого помещения.

Различия расчетов для жилых и нежилых помещений

При начислении платы за воду для жилых и нежилых помещений существуют определенные различия и специфика расчетов. Эти различия объясняются особенностями потребления ресурсов и учета их использования.

Для начала следует отметить, что по нежилым помещениям обычно ведется учет по конкретным приборам учета – водомерам. В случае нежилых помещений ресурсы воды и электроэнергии могут использоваться для различных целей, и поэтому точный учет объемов потребления становится особенно важным.

В то же время, при начислении за воду по жилым помещениям используются более упрощенные методы расчета. Обычно для этого применяются общедомовые приборы учета, которые позволяют определить средний объем потребления воды для всего жилого дома или для каждого квартирного помещения, в зависимости от установленных правил и методов учета.

Важно отметить, что в случае нежилых помещений ответственность за плату за воду и электроэнергию несет собственник недвижимости или его представитель – управляющая организация или орган местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством.

В случае жилых помещений ответственность за плату за воду возлагается на собственников квартир или их нанимателей. Если задолженность по оплате за потребленные ресурсы накапливается, то собственники помещений могут столкнуться с необходимостью оплаты задолженности за несколько предыдущих периодов, благодаря запрету на отключение воды и электроэнергии.

Организации, имеющие нежилые помещения, могут подавать заявку на присоединение к системе коммунального водоснабжения и водоотведения с обязанностью оплаты за потребленные ресурсы. В случае, если присоединение было выполнено до 1 июля 2017 года, то основой для расчета является объем потребленной воды, предоставленный организацией. В противном случае, базой для расчета становится объем воды, установленный приборами учета.

Суды в своих решениях также указывают на метод расчета задолженности по воде в различных случаях. Так например, если имеется задолженность по плате за воду и горячей воде в общедомовых помещениях, то общий долг делится между собственниками по площади помещений.

В целом, существует несколько способов расчета платы за воду для нежилых помещений, которые могут использоваться в различных случаях. Они могут включать метод розничных тарифов, определенного вида услуги или объема потребления. Конкретный метод расчета определяется управляющей организацией или органом местного самоуправления в соответствии с установленными правилами и законодательством.

Тип помещения	Метод расчета
Жилые помещения	Учет среднего объема потребления
Нежилые помещения	Учет по приборам учета или другой метод рассчета, установленный организацией

Расчетные способы определения объемов потребления коммунальных услуг

Законодательством установлены методы определения объемов потребления коммунальных услуг в нежилых помещениях. В большинстве случаев поставщик коммунальных услуг указывает в договоре на использование коммунальных ресурсов способ расчета и оплаты.

Поставщик коммунальных услуг должен рассчитать расчетный объем потребления коммунальных ресурсов для каждого договора на основании правил, установленных Правительством.

Передать домоуправляющей компании или управляющей организации начисленные объемы коммунальных ресурсов необходимо на основании договора управления и правил пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Для коммунальных помещений, где отсутствуют приборы учета, случай учета коммунальных ресурсов должен осуществляться на основании заявления собственника нежилого помещения. В таком случае поставщик коммунальных услуг обязан уведомить собственника о необходимости проведения работ по установке приборов учета.

В случае неисполнения собственником коммунальных помещений обязательств по установке приборов учета, поставщик коммунальных услуг имеет право применить другие способы учета водоснабжения и горячей воды на основании правил, установленных Правительством.

Расчетный объем коммунальных ресурсов, указанных в договорах на использование коммунальных услуг, должен быть рассчитан исходя из методов и правил, установленных законодательством.

В соответствии с Правилами присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения и Правилами присоединения к электрическим сетям, розничные поставщики коммунальных услуг и организации, осуществляющие поставку электроэнергии, должны рассчитывать объемы потребления коммунальных ресурсов, указанных в договорах собственников неэлектрифицированных и коммунальных похожих сооружений.

В случае не представления собственниками нежилых помещений документов, необходимых для рассчета объемов потребления коммунальных ресурсов, поставщик коммунальных услуг имеет право рассчитывать объемы потребления коммунальных ресурсов на основании средних показателей потребления.

Если собственником нежилого помещения при предъявлении иска о признании недействительным договора не представлены документы, подтверждающие факт использования коммунальных ресурсов, суд рассматривает иск на основании учета средних объемов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством.

Расчетные способы определения объемов потребления коммунальных услуг в нежилых помещениях регулируются методическими указаниями, установленными Правительством.

Применение расчетных способов

В случае предоставления коммунальной услуги по водоснабжению нежилым помещениям, применяются расчетные способы, установленные законодательством РФ. Данные способы рассчитываются с учетом объема потребления воды и энергии.

Объем потребления воды в нежилых помещениях определяется на основании договора, заключенного между организацией и РСО, а также уведомления, поставленного организацией.

При отсутствии договора и уведомления о расчетных объемах воды, собственники нежилых помещений должны оплатить услуги в соответствии с порядком, указанным в правилах оказания коммунальных услуг.

Расчетные способы применяются также в случае обращения в суд с иском о начислении за коммунальную услугу по водоснабжению нежилому помещению.

В случае предоставления коммунальной услуги по водоснабжению жилым помещениям, применяются расчетные способы, установленные законодательством РФ. Данные способы рассчитываются с учетом объема потребления воды и энергии.

Объем потребления воды в жилых помещениях определяется на основании договора, заключенного между собственником и РСО, а также уведомления, поставленного собственником.

При отсутствии договора и уведомления о расчетных объемах воды, собственники жилых помещений должны оплатить услуги в соответствии с порядком, указанным в правилах оказания коммунальных услуг.

Расчетный объем потребления воды определяется с учетом объема холодной и горячей воды, указанных в договоре и уведомлении об оказании услуги.

При отсутствии договора и уведомления о расчетных объемах воды, расчетный объем потребления определяется на основании объема квартирных/жилых помещений и числа проживающих людей, установленных правительством РФ.

Должна ли УО оплатить ресурсы поставленные в нежилое помещение МКД

В случае если в многоквартирном доме (МКД) имеются нежилые помещения, вопрос об оплате ресурсов, поставленных в такие помещения, может вызывать определенные сложности и неоднозначности. Обычно здесь возникают споры, связанные с тем, должна ли управляющая организация (УО) оплачивать ресурсы, такие как вода, тепло и электричество, которые были поставлены в нежилые помещения.

Прежде чем разобраться в этом вопросе, необходимо учесть следующие аспекты:

1. Наличие договора о поставке коммунальных ресурсов
2. Специфика использования нежилых помещений
3. Обязательства собственника нежилого помещения

Договор о поставке коммунальных ресурсов

Для начисления и оплаты коммунальных ресурсов необходимо наличие договора между управляющей организацией и поставщиком ресурсов, в котором прописаны условия, сроки и методы расчета за использованные ресурсы.

Если договор был заключен только на поставку коммунальных ресурсов в жилые помещения, то управляющая организация не обязана оплачивать ресурсы, поставленные в нежилые помещения, поскольку такие помещения не входят в договорные обязательства.

Специфика использования нежилых помещений

Нежилые помещения в многоквартирном доме используются как для коммерческих, так и для некоммерческих целей. В зависимости от вида деятельности, производимой в нежилом помещении, возможны различные способы потребления ресурсов.

В случае отсутствия договора о поставке коммунальных ресурсов на нежилое помещение, управляющая организация не обязана оплачивать ресурсы, поставленные в такое помещение. В этом случае вопрос о расчете и оплате ресурсов может быть решен напрямую между поставщиком ресурсов и собственником нежилого помещения.

Обязательства собственника нежилого помещения

Собственник нежилого помещения несет ответственность за все расчетные периоды, начиная с момента ввода такого помещения в эксплуатацию. Если собственник нежилого помещения не заключил договор о поставке коммунальных ресурсов, то возникает задолженность за потребленные ресурсы.

Управляющая организация может требовать оплаты задолженности за потребленные ресурсы от собственника нежилого помещения, в случае если такая задолженность имеется. В этом случае споры могут быть разрешены в судебном порядке.

Исходя из вышесказанного, управляющая организация не обязана оплачивать ресурсы, поставленные в нежилые помещения МКД, если нет соответствующего договора о поставке коммунальных ресурсов на такое помещение. За оплату задолженности за потребленные ресурсы отвечает собственник нежилого помещения.

С 2017 года собственники нежилых помещений должны заключить договор с РСО и оплачивать ресурсы напрямую

События, произошедшие с 1 июля 2017 года, изменили порядок подачи ресурсов для электроснабжения нежилых помещений. Теперь собственники таких помещений должны заключить договор с РСО (ресурсоснабжающими организациями) и оплачивать ресурсы напрямую.

Применение нового порядка расчета обусловлено обращением судов РФ и объемов расчетов по электроэнергии, потребляемой нежилыми помещениями. Поэтому, собственники нежилых помещений теперь должны самостоятельно оплачивать ресурсы на основании заключенных договоров с РСО.

Определенное абз № 3 Постановления № 421 при единовременной передаче расчетных объемов ресурсов в доме, где имеются и жилые помещения и нежилые сооружения, РСО определяется размеры расчетные периоды для жилых помещений и расчетный метод когда речь идет о нежилых помещениях. В тех случаях, когда нежилых помещений менее 3, договором определены в условиях транспортировке не этих случаев.

При прямом расчете ресурсов владелец нежилых помещений обязан сам оплачивать услуги РСО по транспортировке и поставленный ресурсов. В случае если собственник не заключил договор с РСО и не оплачивает ресурсы напрямую, он может быть привлечен к юридической ответственности.

Собственники нежилых помещений обратились в суды РФ по поводу правил расчета ресурсов и услуги РСО. В таком случае суды обязывают организации, подавляющему большинству собственниках нежилых помещений заключить договор с РСО и оплатить ресурсы напрямую, без посредничества.

УО должна передать РСО информацию о нежилых помещениях согласно ПП РФ № 354

Правительство Российской Федерации установило порядок начисления и оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, включая нежилые помещения. Данное регулирование применяется к управляющим организациям (УО) и регулирует предоставление информации о нежилых помещениях РСО (ресурсоснабжающим организациям).

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, управляющая организация обязана предоставлять РСО информацию о нежилых помещениях. Информация предоставляется обязательно в случаях наличия договоров на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, заключенных с собственниками нежилых помещений.

Объемы поставленной воды в нежилое помещение определяются на основании многозначного счетчика или путем применения метода квартирного расчета. Если в нежилом помещении отсутствует многозначный счетчик, то объем поставленной воды определяется в соответствии с общедомовыми счетчиками.

Расчеты по объему поставленной воды производятся исходя из данных по коммунальным услугам, применяемым в жилом помещении, и определяются по договорам на предоставление коммунальных услуг. Если собственниками нежилых помещений заключены договоры о предоставлении других коммунальных услуг (например, горячей воды), то объем поставленной воды определяется в соответствии с заключенными договорами.

Уведомления о начислении за нежилые помещения должны быть направлены собственникам нежилых помещений на определенные ими адреса. УО обязана предоставить РСО информацию о нежилых помещениях в установленном порядке и определенными способами, указанными в Постановлении Правительства РФ № 354.

Определение объема расхода коммунальных ресурсов для нежилых помещений производится на основании данных, полученных от УО. РСО осуществляет начисление и оплату поставленных услуг по водоснабжению и водоотведению нежилых помещений на основании данных, предоставленных управляющей организацией.

Право судебных органов применять ПП РФ № 354, в случае споров между собственниками нежилых помещений и управляющими организациями, подтверждено судебной практикой. Суды осуществляют контроль за применением ПП РФ № 354 при определении объема расчета коммунальных ресурсов для нежилых помещений.

УО как исполнитель коммунальных услуг оплачивает ресурсы поставленные только в жилые помещения МКД

Собственники нежилых помещений в МКД обязаны оплачивать не только коммунальные ресурсы (например, воду), поставленные им в это помещение, но и долю в общедомовых нуждах, которая рассчитывается на основании объема потребления вводимых ресурсов.

В ряде случаев в МКД необходимо заключить договор с водоснабжающей организацией, либо УО осуществляет поставку воды бездоговорно. В этих случаях УО выполняет роль исполнителя коммунальных услуг и рассчитывает объемы потребленной воды на основании данных о расчетного прибора учета.

При расчете платы за воду в нежилых помещениях могут применяться различные методы. Например, УО может использовать в расчетных целях объема потребления воды по лицевым счетам собственников жилых помещений МКД. Такой способ применяется, когда данных о расчетных приборов учета (например, счетчика воды) в нежилых помещениях нет или они неисправны.

Также может использоваться метод расчета платы за воду на основании доли в общедомовых нуждах, рассчитанной по установленным правилам и требованиям. В этом случае УО может оплачивать объемы потребленной воды на основании принятых нормативов и расчетов, проведенных организацией, осуществляющей коммерческое водоснабжение.

Другим способом оплаты ресурсов поставленных только в жилые помещения МКД является использование метода пропорционального расчета. В этом случае УО рассчитывает объемы потребленной воды исходя из общей площади помещений в МКД, пропорционально доле нежилых помещений.

В каждом конкретном деле рассчитываются платежи на основании данных и требований, установленных договором между УО и поставщиком воды, а также законодательством и принятыми установленными правилами.

УО оплачивает КР в нежилых помещениях только в случае неисполнения требований абз 3 п 6 ПП РФ № 354

В соответствии с указаниями и разъяснениями Правительства Российской Федерации, обязанность оплачивать коммунальные ресурсы (КР) в нежилых помещениях возлагается на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан-собственников этих помещений. Однако, существуют определенные условия, при наступлении которых управляющая организация (УО) будет оплачивать КР в нежилых помещениях вместо собственников.

В частности, согласно требованиям абза 3 пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 354, УО должна осуществлять расчеты по затратам на коммунальные ресурсы в нежилых помещениях только в случае неисполнения собственниками требований, установленных указанным абзацем. Это означает, что если собственники нежилых помещений не установили индивидуальные приборы учета расхода воды и энергии, то УО будет осуществлять расчеты на основе среднемесячного потребления в данной категории помещений.

При этом, собственники могут применять другие правила учета коммунальных ресурсов, предусмотренные законодательством. Однако, в таком случае, они должны уведомить УО или другую уполномоченную организацию о применении этих правил.

Отметим, что данный порядок расчетов по КР в нежилых помещениях распространяется на случай, когда УО действует в качестве управляющей организации по договору с собственниками помещений. Если же собственники помещений заключают договоры напрямую с поставщиками услуг водоснабжения и энергии, то применение данного порядка строится по-другому.

Таким образом, если собственники нежилых помещений не установили индивидуальные приборы учета расхода воды и энергии, УО должна оплачивать коммунальные ресурсы в соответствии с правилами, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354. При наличии индивидуальных приборов учета, объемы потребления определяются прямо собственником или ИПУ, а УО осуществляет расчеты по данным, поставленным этими приборами. В случае задолженности по оплате коммунальных ресурсов, УО вправе обратиться в суд по делу о взыскании задолженности.

Запомнить

При начислении оплаты за воду по нежилым помещениям необходимо помнить следующие моменты.

Владельцы нежилых помещений должны оплачивать услуги по водоснабжению в соответствии с фактическими объемами потребленной воды. Для этого требуется заключение договора с исполнителем услуг.

При отсутствии договора оказание услуг централизованного водоснабжения осуществляется бездоговорным способом. В данном случае расчет начисления за потребленные объемы воды производится в соответствии с установленным порядком.

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) должны обратить внимание на то, что расчеты за воду должны быть произведены не позднее 20-го числа каждого месяца. Для этого необходимо предоставить выполненные расчеты потребленных объемов воды по каждой квартире.

Расчеты по нежилым помещениям выполняются в отдельных расчетных периодах. При этом расчетный период устанавливается исходя из договора либо решения исполнительной и контрольно-счетной инстанции. Определенное количество расчетных периодов может быть установлено в соответствии с условиями порядка предоставления услуг по водоснабжению.

Собственник нежилого помещения также обязан производить оплату за транспортировку воды по централизованным системам водоснабжения.

В случае неисполнения собственниками нежилых помещений обязательств по оплате услуг в срок, исполнитель имеет право начислить задолженность за пользование услугами горячей и холодной воды. При этом исполнитель обязан сразу же прекратить поставку воды

Для автоматизации процесса начисления платы за водоснабжение нежилых помещений в МКД с 2010 года вводятся приборы учета воды.

В нежилом помещении МКД при применение приборов учета, собственник нежилого помещения обязан передать показания приборов учета исполнителю услуг по водоснабжению, а исполнитель обязан исходя из этих показаний рассчитать объем потребленной воды и провести соответствующий расчет оплаты.

В случаях, когда собственником нежилого помещения не заключен договор на предоставление услуг по водоснабжению и не установлены приборы учета воды, услуги централизованного водоснабжения предоставляются бездоговорным способом.

В случае неисполнения обязанностей по оплате владельцем нежилого помещения услуг по централизованному водоснабжению и горячей воде, исполнитель имеет право потребовать оплату задолженности через суд. При необходимости суд принимает решение о взыскании задолженности и производит начисление штрафных санкций гражданину, не оплатившему услуги.

№	Абз.	Текст
1	1	При оказании услуг централизованного водоснабжения без заключения договора, начисление оплаты производится по данным счетчиков.
2	2	Договор на предоставление услуг по водоснабжению для нежилых помещений может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок.
3	3	Услуги водоснабжения для нежилых помещений в МКД предоставляются исключительно на платной основе.

Видео:

КАК РАЗОБРАТЬСЯ В СВОЕЙ ПЛАТЕЖКЕ ЗА КОММУНАЛКУ?

КАК РАЗОБРАТЬСЯ В СВОЕЙ ПЛАТЕЖКЕ ЗА КОММУНАЛКУ? by #ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН 165,075 views 3 years ago 13 minutes, 39 seconds